农业农村

看看五年后的胡志明,十年后的河内!

知道了今天北京的房价,每一个十年前没有在北京买房子的中国人都应该跳一层楼。

知道了今天上海的房价,每一个20年前没有在上海买房的中国人都应该跳两次。

在胡志明和河内的街道上行走的感觉既有相似之处,也有不同之处。

相似之处在于这两个城市与中国非常相似。

同样的种族,同样的服装,同样的方式,如果不是越南人完全无法理解街道广告和店面,它将非常类似于中国的任何二线城市。

别看商店的前面,你觉得它和中国某个城市的老城区相似吗?然而,不同之处在于,2018年的胡志明更像15年前的中国,而河内更像25年前的中国。

尽管它们都像中国,但很明显,这些“相似之处”之间存在时间差。

这种时差对当地人来说可能只是一种不同的现代感觉。

然而,对于经历了中国房价从觉醒到上涨的整个过程的中国人来说,这种时间差可能是又一个难得的机会。

在胡志明市,你可以在任何地方看到欧美游客,无论是在居民区、商业区还是风景名胜区。

你可以明显地感觉到,在没有政治压力,只有休闲生活的城市氛围中,外国人正在这里享受假期生活。

甚至胡志明市第七县和第二县的草地也是外国人的特殊生活区。我不能称这个地区为特许经营区,因为越南人也可以在那里买房和生活。

胡志明市第七县附近有洋房,但是当你进入这个地区时,你会明显地发现这里的生活完全是欧洲式的美化,而不是地方化。街上的商店是欧美品牌,街上的行人主要是黄头发和金眼睛。

绿化整齐,游泳池环绕的高层公寓楼和胡志明古城被一座桥隔开的社区,有着明显不同的生活氛围和感受。

当然,在胡志明市的老城区(最典型的是第一县),也有许多外国人。

成群的欧美人坐在越南特有的人力车里,在这座绿树成荫、住宅林立的老城区散步。

看到这种情况,第一个反应是,这很像20年前的场景,当时一群群外国人住在上海静安区和黄浦区,分散在石库门小巷。

很明显,胡志明市和20年前的上海一样,已经初步具备了国际化大都市的气质和感觉。他已经是一个国际城市了。

胡志明新区——宏伟的第一新区3。在河内,这种生活中的休闲感明显下降,取而代之的是无形的政治压力。

在河内的街道上行走,与胡志明市相比,除了八亭广场周围的旅游区,外国人的数量明显减少。

没有比胡志明市第七县更“西化的生活区”。

河内的八亭广场,当然,即使在八亭广场,胡志明罕见的红旗和政治口号也大幅增加。哨兵在各个景点和国家机关周围巡逻。

也有许多来自欧洲和美国的游客,但显然他们是背包客,他们进城的目的更多的是在风景点悠闲地生活。

同样显而易见的是,河内还不是一个国际城市,2018年它将只是越南人自己的首都。

自然,在2018年的这个时候,初级大都市胡志明市和越南首都河内之间的房价仍然存在巨大差异。

胡志明市老城区的高端公寓项目是该市房价的上限,约为9000美元,而同一个老城区的高端公寓项目河内只有5000美元。

(越南盾的面额太大,当地人往往更喜欢用美元,面积计算的单位和我们的一样,用平方计算。)在中央商务区的新开发区,胡志明市的公寓价格约为4000美元,而河内的公寓价格约为2700至3000美元。

胡志明市主要城市中郊区的公寓价格约为2500美元,而河内仅为1700美元。

我们甚至在河内发现了一个项目,它被国家会议展览中心、国家体育中心、这座城市的高层办公楼、轨道交通站和奥巴马曾经住过的五星级酒店所包围,但价格只有2700美元。

远处的高层建筑是河内最高的,以这个价格,在中国只能买到弱二级的省会城市,新区偏远地区的公寓只能在胡志明市买到,而类似北京奥运村附近的公寓也只能在这里买到。

然而,我们在胡志明市没有发现如此明显被低估的项目。

很明显,胡志明市的房地产开发水平比河内高得多,这不仅反映在房价上,房价几乎比河内高1.5到2倍。

更大的体现在于许多房地产产品和营销细节。

例如,我刚才提到了国家会议中心的项目,这显然被低估了。

不会说英语的推销员别无选择,只能去见客户。米斋团队刚刚进入房间销售部。推销员冲上来(其中一个英语说得不好)向我们介绍这个项目。然而,他们说我们的项目非常便宜,质量好,而且是现成的房子。他们没有提到项目周边地区、铁路运输、国家体育中心、国家会议中心、城市最高的办公楼和其他优秀的配套设施,更不用说未来升值的潜力了。

直到我们询问了周围的情况,我们才简单地谈到了国家一级的配套建设。

显然,这些销售人员急于向我们出售他们的房子,他们的销售压力非常大。

然而,作为外国投资客户,他们不了解自己最关心和最看重的是什么。

在胡志明市,销售人员能够平静地从位置、开发商、规划、产品以及最终让步等方面谈论项目。他们非常熟练。他们已经掌握了中国的国内销售常规,并且已经掌握了78项。

胡志明市的房屋销售部门已经精通进行会谈。虽然谈判技巧只是房地产开发的一个小方面,但它们也可以从这个方面证明两个城市之间的差距。

读完上面的文字后,你认为我会卖掉河内的房子吗?

一个国家的首都拥有国家级的设施、低廉的价格和铁路运输。

错了。

你理解错了。

我只想表达一个观点。对于越南最大的两个城市来说,房价和房地产的规律必须是:五年后见胡志明市

第二、然而当两个城市房价拉开很大距离的时候,河内一定会奋起直追,通过一个机遇,比如一次运动会,一次超级国际会议,把两地被来开的水平拉平。然而,第二,当两个城市的房价相距甚远时,河内肯定会通过运动会和超级国际会议等机会赶上并保持两个城市的水平。

因为对于一个社会主义国家来说,另一个国家的城市把首都远远抛在后面是不可容忍的。

这就像2005年以前一样,上海的房地产水平远远超过北京,而北京仅仅通过2008年奥运会的一次机会就让整个城市发生了戏剧性的转变。

第三,当十年或十五年后,这两个城市的房价应该是相似和相等的,就像现在北京和上海的比较一样。

或许,这一结论过于武断,缺乏市场数据基础。

然而,请不要忘记两国有最大的共同点。我们和越南都是人民民主专政的社会主义国家。

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