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房地产投机的时代已经结束了!2020年,开征房地产税的可能性非常高。

十年后回顾现在,2018年可能是“房地产投机时代”的最后一年。

2020年开征房产税的可能性极高,因为:土地融资即将结束。

据放勋统计,2017年北京市共上市土地交易102宗,总价值2796.02亿元,同比增长228%,地价为20257元/平方米。

2018年,共有72笔交易,总值1682.9亿元,同比下降29%,仍高于2016年水平。

2018年前三个季度,仅售出44个包裹。

这相当于第四季度28宗土地交易的大幅增加。

这就是:从2017年到2018年,土地投资大幅增加(土地销售出人意料)。

供应增加,价格下降。

这是最明显的经济事实。

北京是中国房地产市场的顶峰。在雁群矩阵中,北京房地产市场的趋势决定了其他二、三线房地产市场的趋势。

在过去的十年里,中国的基础设施取得了快速的进步(达到并部分超过了发达国家的标准)。很大一部分(也许是绝大多数)土地收入投资于基础设施。

在美国,财产税主要用于维持市政运营,包括警察工资、学校运营等。

在我国,2020年可能出台的房产税主要用于警察巡逻、学校运营、道路清扫、市政建设等。

如果居民区从来没有警察巡逻,结果必然是犯罪率上升。

如果这个住宅区的原价是每平方米30,000英镑,那么在发生多起重大抢劫和谋杀案后,房价跌至每平方米8,000英镑以下的可能性非常高(警方立案后,由于缺乏打击资金,没有任何进展)。

房地产税就像物业费一样。

物业不收取物业管理费。整个社区一片混乱。房价迟早会下跌。

物业收取物业管理费后,住宅区的价格迟早会下跌。

因此,房产税是一种“谁受益,谁纳税”的税。

起初,它可能低至0.1%。

根据美国佛罗里达州smartasset的数据,0.1%或1000美元的财产税支付1美元。

中国的“富人”囤积居奇者利用杠杆(抵押),假设一个“房地产大亨”在上海囤积了20套公寓,总价值为1亿元人民币。

据估计,他的现金流为负(杠杆作用被发挥到了极致)。他正在玩“五杯四盖”的游戏。

0.4%的财产税可能会切断已经突破1亿小目标的老板们的财产供应。

美国收房产税,不会说,‘每个家庭减免100平米’之类。美国征收财产税,但没有说“每户100平方米”之类的话。

为了公平和可持续,所有房地产都必须缴纳这种税。

根据0.1%的(初始)房地产税,每年将支付价值200万元的房地产。

即使是价值400万元的房产,每年的付款也只有4000元。

北京和上海一个月接待了1万多名白领,一个月支付了4000多名。

北京和上海可能没有月供低于4000英镑的抵押贷款家庭。

在一线之外,有多少家庭的房地产总价值超过400万英镑?2018年,全国共有1808宗土地拍卖,浙江、江西和河南位列榜首。

浙江是一个经济大省,民营经济活跃,潜在的硬实力仅次于广东。

2019年1月11日,浙江省湖州市有报道称,第一次拍卖在首年的第一周举行。可以看出,富有的湖州已经在开幕的第一周举行了拍卖。

浙江很受欢迎,其他省份如何才能变得更好?从2018年到2019年,安徽的一家房地产代理商未能降价,而江西的一家房地产代理商未能降价。

这是一种“三四线”卖不出房子的现象(平价未能盘点)。

开发商开门的第一件事就是赚钱。

如果频繁出现“降价或打折的企图”,开发商会给这些地方“不好的评价”,将来也不会收回土地。

三号线和四号线的土地融资在2018年停滞不前,维持正常运营迫切需要房产税的涓涓细流。

财政部表示,2018年中央政府将向地方政府转移6.22万亿元。

中部地区:1.71万亿元,占44.4%。

西部地区:1.65万亿元,占42.8%。

青年、老年人和贫困人口:2142.8亿元,同比增长16.9%。

县级基本财政支持:2462.79亿元,同比增长10%。

2019年,中国的减税将达到2万亿元。

仅从数学角度来看:1)地方土地融资停滞不前;2)国家减税后,中央转移支付财力下降;3)地方政府将缴纳房地产税来填补缺口。

即使0.1%的房产税开始征收,谁还会投机房地产?2015年后,中国房地产市场的这一波增长主要是由于不缺乏住房的富人囤积了大量房产。

2015年之前,中国房地产市场牛市的主要特征是生产力发展、工资上涨和购买力上升,这将推高房价。

当时是“要么汇率上升,要么房价上涨”,最终房价上涨。

目前,人民币汇率面临压力,模式已经转变为“要么汇率下跌,要么房价下跌”。

为了保持人民币的强势,房价肯定会下跌。

二月份的出口、汽车销售和智能手机销售都大幅下滑。

如果这三个指标在2019年上半年下降,那么(聪明的)囤积者将开始蜂拥而至。

富人囤积房屋,推高房价;当富人出货时,房价面临压力。

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